ايجابيات وسلبيات التمويل الجماعي العقاري

التمويل الجماعي العقاري

هل ترغب بالحصول على تمويل جماعي للاستثمار في العقار ؟ ولكنك ما زلت محتار هل هو جيد لك أو لا ؟ في هذا المقال سنقدم لك كل ماتود معرفته عن ايجابيات وسلبيات التمويل الجماعي العقاري.

ايجابيات التمويل الجماعي العقاري

نقدم لك 7 مزايا للتمويل العقاري الجماعي وهي كالتالي:

1- إمكانية الوصول 

لا يتطلب الأمر مبلغًا كبيرًا من المال للمشاركة في التمويل الجماعي العقاري وما يحدث هو أن الحد الأدنى منخفض جدًا مما يجعل صفقات هذا النوع من التمويل العقاري ممتعة للغاية .

2- الصفقات سلبية 

 لا يتعين عليك كمستثمر التعامل مع العمليات اليومية بينما لديك أيضًا ميزة القدرة على الحصول على عوائد كبيرة، لذا فهذه العوائد ستكون أعلى من متوسط ​​العوائد المعدلة حسب المخاطرة وهذا يقودنا إلى الميزة الثالثة.

3- عوائد معدلة عالية المخاطر

هل أنت وحدك كمستثمر تكسب عائدًا مفضلاً؟ ولكنك تحقق أيضًا نسبة مئوية من الاتجاه المتصاعد وهذا على أساس التدفق النقدي، وكذلك على أساس العلاقات العامة من الأساس. وبالتالي يمكنك استعادة التدفق النقدي ومن ثم يمكنك في النهاية الحصول على نسبة مئوية أعلى من الأرباح أيضًا دون الاضطرار إلى القيام بالعمل اليومي. 

4- زيادة في الشفافية

الميزة الرابعة للتمويل الجماعي العقاري للمستثمرين العقاريين السلبيين هي أن هناك زيادة في الشفافية مقارنةً بالراتب أو مقارنة بسيارة خاصة.

 هناك معلومات يمكن الوصول إليها بشكل أكبر حيث تقوم العديد من منصات التمويل الجماعي بفحص كل صفقة كما أنها تنظر إلى المستثمرين وتفحصهم ولكنها تزودهم بالكثير من المعلومات للمساعدة في اتخاذ قرارك للتأكد من أن هذه الصفقة المعينة تتطابق مع فكرة الاستثمار الخاصة بك .

اطــلـع علـى : امكان للتمويل: تمويل شخصي بدون كفيل في السعودية 2022

بهذه الطريقة ستزيد من الشفافية وتفهم ليس فقط فوائد الصفقة ولكن أيضًا بعض المخاطر التي قد تنطوي عليها الصفقة أثناء فترة التعليق.

5- التنويع 

 الفائدة الخامسة التي تحصل عليها و هو أنك تحصل على التنويع حيث تتمتع منصات التمويل الجماعي بمجموعة متنوعة من العلاقات العامة. 

إن أحد الأشياء التي يمكنك الحصول عليها هو التعرض لديون عقارية مضمونة بالعقارات، يمكنك أيضًا إجراء استثمارات في الأسهم المفضلة ، يمكنك تقديم قروض ميزانين وبالتالي تكون أحد المستثمرين في قرض نصفي أو يمكنك حتى معاملتك على أنها حقوق ملكية مفضلة

أكثر الأشكال الشائعة للاستثمار في منصات التمويل الجماعي العقاري تظل على أنها صفقات أسهم وستحصل على أكبر عوائد من صفقات الأسهم العقارية، ولكن على الأقل يمكنك التنويع. 

6- الحصول على رافعة مالية

الرافعة مالية، وهي المصطلح الذي يستخدمه تمويل الدرابزين حيث يمكنك بالفعل استثمار أجزاء صغيرة من رأس المال الخاص بك في أكبر الصفقات ولا تحصل فقط على الاستفادة من الرافعة المالية من تمويل الديون على مستوى العقارات ، ولكن يمكنك أيضًا الاستفادة من القدرة على استثمار مبلغ أقل من النقد .

 وبالتالي تحصل على مزايا كونك واحدًا من العديد من المستثمرين الذين يستفيدون من حقوق الملكية الخاصة بك كنسبة مئوية أصغر من الصفقة ولكن بعد ذلك تحصل على عوائد ضخمة لأن العقار أكبر ومع ارتفاع الأرباح في هذا العقار ، فأنت أيضًا ستحصل على نسبة مئوية أكبر من الأرباح في تلك الصفقة .

وبالتالي فإن الرافعة المالية توفر لك حقًا تلك القدرة على الاستفادة من رأس المال الخاص بك حتى تتمكن من زيادة التدفق النقدي السلبي وصافي ثروتك بمرور الوقت من خلال تحقيق وفورات الحجم هذه.

7- الحصول على إعادة استثمار

الفائدة السابعة التي ستحصل عليها في التمويل الجماعي من العقارات هو أنك تحصل على حلقة إعادة استثمار. لذلك بمجرد أن يكون لديك راع يعجبك أو بمجرد أن يكون لديك منصة تمويل جماعي تعجبك عندما تكتمل الدائرة وتحصل على المستثمرين بالدولار سيكون لديهم استثمارات أخرى متاحة لك وستكون قادرًا على الاستثمار فيها إذا اخترت القيام بذلك .

وتعني حلقة إعادة الاستثمار هذه أيضا أنك :

  • أجريت بعض التحليلات التي اخترتها للاستثمار لديك إما إعادة تمويل أو إعادة رسملة أو بيع،
  • وبعد ذلك يمكنك إعادة استثمار تلك العائدات، 
  • وبالتالي يستخدم الدرابزين حلقة إعادة الاستثمار التي أطلقنا عليها طريقة الهواء.
  • وبالتالي يتم تحليل استثمار إعادة تمويل الخلية أو ثم إعادة استثمارها. 

سلبيات التمويل الجماعي العقاري

سنتطرق الآن إلى عيوب تمويل الجماعي العقاري بعد أن تحدثنا مطولا عن فوائد التمويل الجماعي العقاري وايجابياته لكل من المستثمرين والجهات الراعية .

1- عدم وجود علاقة مع الراعي 

أنت على بعد خطوة واحدة عادةً من الرعاة في صفقات التمويل الجماعي العقارية التي ربما تكون قد سمعت بها عن الراعي من قبل ولكنك على الأرجح لا تعرفهم ومن المحتمل أنك لا تثق بهم هم وليس لديك علاقة معهم.

 لذلك تحتاج إلى معرفة كيفية تكوين علاقة عندما تتخذ قرارًا بالاستثمار ، وبالتالي فإن العيب الأول هو أنك تفتقر إلى العلاقة على الرغم من أنه يمكنك إنشاؤها بمرور الوقت.

2- مراجعة الاستثمارات بنفسك

إنك مسؤول حقًا عن مراجعة الاستثمارات بنفسك ، لأن منصة التمويل الجماعي ليست مستشار استثمار ولا مستشار ضرائب وليست محاميا.

منصة التمويل الجماعي منصة تكنولوجية تقوم بمهمة فحص الراعي والصفقة التي يجلبها الراعي إليها، ولكنك تحتاج إلى التأكد من فهمك للصفقة وفهم ما ستكون عليه العائدات وفهم ما هي المسرحية حول الاستثمار العقاري وما إذا كانت تتماشى مع أطروحة الاستثمار الخاصة بك . لذا فأنت مسؤول حقًا عن مراجعة الاستثمارات بنفسك ثم التوقيع عليها.

3- الاستثمارات غير سائلة

إن العيب الثالث للتمويل الجماعي العقاري هو تمامًا مثل الصفقات العقارية الأخرى الاستثمارات غير سائلة ، فهي غير قابلة للبيع ، فهي غير مسجلة في الأوراق التي لا يمكن تداولها في الأسواق الثانوية .

وبالتالي يتعين عليك عمومًا اتخاذ القرار بأنك تستثمر في هذه الصفقة وأنك ستبقى في هذا الاستثمار خلال فترة الحجز بأكملها، وهذا شيء تحتاج حقًا إلى فهمه وما إذا كان هذا يتماشى مع أطروحة استثمارك أيضًا.

4- وجود مخاطر

العيب الرابع للتمويل الجماعي العقاري هو أن هناك مخاطر، وهذا يعني أنك بحاجة إلى مراجعة المخاطر التي تحتاجها للنظر في العقارات وفهم ما إذا كان يتناسب مع محفظتك الاستثمارية

العوائد مقابل المخاطر المحتملة لهذا الاستثمار المعين تستحق أن تقوم بالاستثمار بقلبك ورأس المال الذي تم تحقيقه بشق الأنفس، ولكن هذا شيء يجب عليك النظر إليه .

5- وجود قيود على المستثمرين غير المعتمدين

هناك قيود فعلية للمستثمرين غير المعتمدين حيث يوجد عددٌ من منصات التمويل الجماعي التي لا تسمح للمستثمرين بالاستثمار ما لم يتم اعتمادهم، لأنه من المعقد فحص ما إذا كان المستثمر غير المعتمد يستثمر نقودًا أكثر مما لديه.

 لهذا، فإن منصات التمويل الجماعي وأيضًا الشركات الأخرى قد فرضت قيودًا على المستثمرين غير المعتمدين وحددت مقدار ما يمكنهم استثماره على أساس سنوي.

كانت هذه هي العيوب الخمسة المتمثلة في عدم وجود علاقة، فأنت مسؤول عن مراجعة الاستثمار وجعل اختيار حقيقة أن العقارات غير سائلة وأن صفقات التمويل الجماعي العقاري غير سائلة أيضًا أن هناك مخاطر في المعاملة يجب أن تكون مرتاحًا لذلك ، لذا عليك مراجعة ذلك وحقيقة أن هناك قيودًا على المستثمرين غير المعتمدين. ولكن مع تلك العيوب هناك الكثير من مزايا التمويل الجماعي للعقارات.

نصائح سريعة

للحصول على تمويل جماعي عقاري ناجح قم بـ :

  1. إنشاء علاقة مع كل من الرعاة الذين لا تعرفهم . 
  2. محاولة مقابلة أشخاص في الأسواق. 
  3. محاولة فهم ما هي وجهة نظر الرعاة لخطة العمل المعينة . 
  4. اتخاذ قرارات بناءً على معرفتك وخبرتك في مجال العقارات ومستوى راحتك مع الراعي وخطة عمله.

Similar Posts

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.